暑期旺季 90后成租房“主角”

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  • 时间:2018-09-17 18:56
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伴随着今年7月大学生毕业季的到来,北京住房租赁市场迎来了年内第二个高点——暑期旺季。在暑期旺季,90后逐渐成为租房的“主角”。  暑期租房交易量增加  据我爱我家集团研究院统计数据显示,2018年7月,北京全市通过我爱我家达成的住宅租赁交易总量环比增长11.3%。其中,普租交易量7月环比增长12.2%,公寓运营交易量环比增长11%。  我爱我家相关人士表示,今年3月返城租房旺季过后,4月北京住房租赁交易量正常回落。随着7月大学生毕业季的到来,5月、6月市场交易量逐渐回升,7月则以更大的环比涨幅达到了暑期高点,与3月租房交易量基本持平。而从前7个月的交易总量上看,2018年的市场规模较2017年继续扩大,普通租赁、公寓运营交易量都有同步增长。7月过后,年内两个租房旺季都已结束,8月北京住房租赁市场交易量将开始回落。  租金价格整体平稳  来自我爱我家集团研究院统计数据显示,2018年7月,北京住房租赁月租金均价为4902元/套,环比上涨2.9%。其中普租的租金均价环比上涨6.2%,相寓的租金均价环比上涨1.4%。今年前7个月,北京租金价格整体保持平稳。  “从普租、相寓的租金涨幅来看,普租价格主要由个人交易决定,所以旺季到来时的上涨幅度更大。公寓由相关机构统一运营,所以租期相对更长,租金价格也更加稳定。7月暑期旺季过后,北京租赁市场供需关系转换,租金价格上升动力不足,租金价格下行趋势将会加强。”上述我爱我家相关人士说。  90后逐步成为市场主力  值得注意的是,从我爱我家集团研究院统计数据来看,今年7月北京的普租交易中,70后客户、80后客户、90后客户及其他年龄段客户的占比依次为23.3%、38.7%、27.9%、10.1%。  而在7月相寓的租赁交易中,70后客户、80后客户、90后客户及其他年龄段客户的占比依次为12.1%、30.4%、43.8%、13.7%。从前7个月的数据可见,90后租房占比是在逐步扩大的。  上述我爱我家人士分析认为,从在租客群体上看,90后正逐步取代80后成为市场主力。90后群体存在三大特征:一是多元化,他们思维活跃,追求个性,对服务品质要求高,对服务内容要求广;二是流动性大,当前一二线城市之间的差异在缩小,很多90后在北上广深更主要的是租房,买房、创业则更愿意回老家或二三线城市,所以未来一线城市的租赁交易会更加活跃:三是行为轨迹难以捉摸。因此,随着90后逐步成为住宅租赁市场主力,未来住房租赁服务需要更加多元化、品质化、个性化、科技化。 北京晨